PROCES PROJEKTOWY – WNĘTRZA
Analizy wstępne
Po rezerwacji terminu, podpisaniu umowy oraz opłaceniu pierwszej raty (10%) rozpoczynamy współpracę od rozmowy, podczas której sprecyzujemy Twoje marzenia i potrzeby dotyczące Twojego mieszkania. Omawiamy funkcjonalności, które mają znaleźć się z Twoim wnętrzu, ale również analizujemy przygotowane przez Ciebie inspiracje.
Na tym etapie, jeśli jest taka możliwość*, tworzymy inwentaryzację – wykonujemy pomiary wszystkich pomieszczeń, oznaczamy istniejące instalacje, wykonujemy zdjęcia.
Następnie przekażemy Ci podsumowania tego etapu w formie dokumentu zawierającego wszelkie ustalenia. Poprosimy cię o pisemne zaakceptowanie spisanych założeń stanowiące wytyczne do projektu. Otrzymasz również plansze graficzne obrazujące stylistykę poszczególnych pomieszczeń oraz podstawowe zestawienia kolorystyczne i materiałowe. Tutaj również ważny będzie dla nas Twój komentarz.
*najlepszym momentem na stworzenie projektu wnętrz jest moment wypadający około pół roku przed otrzymaniem kluczy do mieszkania lub etap projektu koncepcyjnego do projektu architektoniczno-budowlanego. Dzięki odpowiedniemu wpasowaniu się w proces budowlany możliwe jest wykonanie zmian lokatorskich (przy zakupie mieszkania deweloperskiego) lub wyczerpującego projektu architektonicznego/wykonawczego, który pozwoli na sporą oszczędność Twojego czasu i funduszy. Wtedy nie ma możliwości wykoniania inwentaryzacji, dlatego opieramy się na projektach koncepcyjnych/dokumentacji otrzymanej od dewelopera.
Układy funkcjonalne
Na podstawie ustaleń z wcześniejszego etapu przystępujemy do projektowania. Proponujemy trzy układy funkcjonalne, które będą pasować do Twojego wnętrza. Opisane i zwymiarowane rysunki zawierają rozmieszczenie mebli i urządzeń. Twoim zadaniem jest wybrać jeden z nich, możesz do niego wprowadzić ewentualne poprawki. Po ustaleniu ostatecznego układu funkcjonalnego nie będzie możliwości wprowadzenia zmian dotyczących układu mebli i urządzeń. Na zakończenie tego etapu wpłacasz drugą ratę za projekt (30%).
Wizualizacje
W tym etapie, na podstawie zaakceptowanego układu funkcjonalnego oraz plansz graficznych tworzymy model 3D oraz wizualizacje, które będą pokazywały jak może wyglądać Twoje mieszkanie. Proponujemy tutaj materiały i elementy, które są dostępne na rynku, ale w takim zestawieniu, aby pasowały do wybranej przez Ciebie stylistyki i kolorystyki. Równolegle przedstawiamy wstępny kosztorys wraz z linkami do sklepów.
Staramy się, aby wszystkie zaproponowane przez nas elementy były wcześniej sprawdzone i wypróbowane. Również Ciebie zachęcamy do wycieczki do sklepu, abyś zobaczył zaproponowane przez nas materiały i elementy na żywo.
Do wizualizacji proponujemy dwie tury poprawek podczas których możesz wprowadzić dowolną ilość uwag stylistyczno-materiałowych. Podstawę stanowi tutaj układ funkcjonalny, którego te zmiany nie dotyczą.
Etap ten zakończony jest Twoją akceptacją wizualizacji oraz opłaceniem trzeciej raty za projekt (30%).
Rysunki techniczne
Ten etap należy do nas. Na podstawie zaakceptowanego układu funkcjonalnego i wizualizacji tworzymy rysunki techniczne, które będziesz mógł przekazać swoim wykonawcom.
Wśród tych rysunków znajdziesz rzuty aranżacji, układ podłóg, instalacji, sufitów podwieszanych, schematy okładzin ściennych, widoki każdej ze ścian, a także projekty poszczególnych mebli, na podstawie których stolarz wykona zabudowy.
Po tym etapie opłacasz ostatnią ratę (30%), a my przekazujemy Ci kompletną dokumentację.
Nadzory autorskie
Jeżeli chcesz mieć pewność, że twoje wnętrze będzie wyglądało tak jak marzysz, proponujemy dodatkową usługę nadzorów autorskich (wycenianych niezależnie). W ustalonym terminie przyjeżdzamy na budowę, sprawdzamy postęp prac, dobieramy szczegółowe materiały na podstawie próbek, rozwiewamy wszelkie wątpliwości Twoje i wykonawców.
Z uwagi na możliwości komunikacyjne, nadzory autorskie wykonujemy w Krakowie oraz w miejscowościach oodalonych od Krakowa do 50km. Również cena nadzoru uzależniona będzie od odległości jaką musimy pokonać, aby spotkać się w Twoim nowym wnętrzu.
PROCES PROJEKTOWY – ARCHITEKTURA
Analiza chłonności działki
Po rezerwacji terminu, podpisaniu umowy oraz opłaceniu pierwszej raty – 10% – poprosimy Cię o przekazanie podstawowych danych miejsca, w którym ma powstać Twoje wymarzone lokum. Ważny jest tutaj numer działki, jej obręb, miejscowość, sposób dostępu do drogi, ale również rozmiary planowanego przyszłego domu. Na podstawie tych wiadomości sprawdzimy jakie możliwości zabudowy ma Twoja działka i w jaki sposób możemy spełnić marzenia o idealnym miejscu do mieszkania. Następnie przekażemy Ci podsumowania tego etapu w formie dokumentu zawierającego wszelkie ustalenia i możliwości, a także listę ewentualnych dokumentów potrzebnych do zdobycia przed przystąpieniem do projektowania.
Projekt koncepcyjny
Po ustaleniu warunków przechodzimy do właściwego projektowania. Na podstawie analizy chlonności tworzymy szczegółowe wytyczne dotyczące domu. Ustalamy powierzchnię domu, ilość pomieszczeń, rodzaje instalacji, które mają znaleźć się w budynku. Występujemy również z wnioskami do poszczególnych instytucji, aby otrzymać dokumenty wymagane w czasie postępowania o pozwolenie na budowę. Na ich podstawie tworzymy trzy propozycje bryły budynku, aby ukazać jego zewnętrzny wygląd. Następnie proponujemy trzy układy funkcjonalne, z których wybierasz ten najbardziej odpowiedni, możesz też wprowadzić ewentualne poprawki. Układy funkcjonalne zawierają podstawowy układ mebli i urządzeń, a także wymiary, dzięki którym będziesz widział, co w Twoim domu się zmieści.
Ten etap kończymy Twoją decyzją wyboru bryły i układu funkcjonalnego budynku. Później nie będzie już możliwości wprowadzania poprawek. Po tym etapie opłacasz ratę w wysokości 30% wyceny projektu, a my wysyłamy Ci dokument zawierający projekt koncepcyjny całego domu.
Projekt budowlany
Teraz praca jest w większości po naszej stronie. Na podstawie koncepcji wykonujemy projekt techniczny oraz kompletujemy wszystkie dokumenty wymagane przez Urząd. W tym etapie współpracujemy ściśle z projektantami branżowymi (elektrycy, projektanci sanitarni, konstruktorzy), aby projekt złożony z wnioskiem o pozwolenie na budowę był kompletny.
Gdy wszystko jest gotowe, opłacasz kolejną ratę (30%), a my składamy projekt budowlany do Urzędu z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.
Pozwolenie na budowę
Rozpoczyna się oczekiwanie na reakcję Urzędu, który może poprosić Nas i Was o dodatkowe informacje, lub wprowadzenie zmian do projektu. Jeżeli wszystko jest wyjaśnione i uzgodnione, otrzymujemy decyzję o pozwoleniu na budowę. Po otrzymaniu decyzji przesyłasz nam ostatnią ratę (30%), a my przekazujemy Ci pełną dokumentację projektową wraz z decyzją o pozwoleniu na budowę, na podstawie której możesz pobrać z Urzędu Dziennik Budowy
i rozpocząć prace budowlane.
Projekt wykonawczy
Ten etap nie jest konieczny do stworzenia Twojego wymarzonego domu, dlatego umieszczamy go w osobnej wycenie. Nie jest on konieczny do rozpoczęcia prac budowlanych, natomiast może ułatwić wiele decyzji już na etapie rozmów z wykonawcami. Wiele elementów, szczególnie wykończeniowych może być wykonane w różny sposób, w różnej estetyce, natomiast jeżeli zdecydujesz się na wykonanie przez nas projektu wykonawczego, otrzymasz szczegółowe rysunki, które będą wyczerpującą odpowiedzią na pytania wykonawców. Dzięki projektowi wykonawczemu masz pewność, że Twój dom będzie wyglądał zgodnie z projektem koncepcyjnym i budowlanym – tak jak sobie wymarzyłeś.
Dla ostatecznej pewności, że Twój dom będzie wykonany bez niepotrzebnych nerwów, proponujemy również usługę nadzorów autorskich. W ustalonym terminie przyjeżdżamy na budowę i po rozmowach z Tobą i wykonawcami rozwiewamy wszelkie wątpliwości projektowe. Dla uszczegółowienia wykonujemy dokumentację podsumowującą spotkanie, którą przekazujemy niezwłocznie po opłaceniu faktury za nadzór autorski.